Рынок офисной недвижимости в первом полугодии 2020 года

Общий взгляд
Ситуация с пандемией и последующим карантином оказала значительное влияние на офисный рынок в Петербурге. Самым ключевым моментом стало сильное повышение уровня вакантности в этом сегменте. Эксперты уверены: тенденция к увеличению свободных помещений во второй половине года будет сохраняться. 
 
Особенно это явление заметно в бизнес-центрах класса А, так как арендаторы выбирают объекты класса В как альтернативу. Стало заметно, как компании сокращают площади рабочих пространств. Также субаренда на сегодняшний день получила более широкое распространение. Специалисты отметили, что ввиду происходящих изменений на рынке офисов ставки на аренду будут существенно снижаться, в особенности в бизнес-центрах класса А.
 
 
Показатели спроса
За первые шесть месяцев 2020 года в сегменте офисной недвижимости класса А и В было арендовано 33 тыс. «квадратов» площадей. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года, показатели снизились на 23%. При этом снижение в классе А составило 30%. Интересно, что средняя площадь арендованного пространства выросла на 24% и достигла 1 654 м2. Больше всего сделки аренды заключались с компаниями нефтегазового сектора – на них пришлось 35% всего объёма арендованных площадей. IT-компании, наоборот, сократили свои позиции на 20%, заняв 31% всех сделок. Компании промышленного характера заняли третье место.
 
Показатели предложения
По результатам I полугодия 2020 г. на офисном рынке было введено 5 объектов суммарной арендопригодной площадью 44,8 тыс. «квадратов». 80% из них – объекты класса В. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года, показатели введенных площадей больше практически в 2 раза. 
 

По итогам полугодия общий показатель арендопригодной площади в городе вырос до 3,7 млн кв. метров. 
 
Доля вакантных офисов в классе А увеличилась на 1 процентный пункт и составила 4,5%. Что касается класса В, количество свободных площадей также выросло на 1,5%, достигнув показателя в 6,9%.
 
На сегодняшний день на стадии строительства находится порядка 230 тыс. кв. метров офисных объектов. Аналитики также прогнозируют сохранение тенденции к росту вакантных площадей. Они утверждают, что уровень вакантности может достигнуть 10%. Эксперты уверены, что ввод новых объектов, сокращение арендуемых площадей компаниями станут поводом для снижения арендных ставок на рынке офисной недвижимости.
 
 
Источник: knight frank
Тэги:
рынок офисов офисная недвижимость аналитика 

Читайте также

12.10.2020
Общий взгляд
Ситуация с пандемией и последующим карантином оказала значительное влияние на офисный рынок в Петербурге. Самым ключевым моментом стало сильное повышение уровня вакантности в этом сегменте. Эксперты уверены: тенденция к увеличению свободных помещений во второй половине года будет сохраняться. 
Портал OfficeSPB.info
© 2008-2019  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка