Рынок офисной недвижимости в 1 квартале 2015 года

Аналитики компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network подвели итоги развития рынка офисной недвижимости в 1 квартале 2015 года.

В первом квартале 2015 года отмечается снижение основных показателей на рынке офисной недвижимости, как арендных ставок, так и заполняемости. Спрос арендаторов на новые помещения сокращается. Основная активность сосредоточена в направлении пересогласования текущих договоров аренды с целью снижения затрат арендаторов – как уменьшение арендуемой площади, так и снижение арендных ставок. 

Предложение

На фоне ограниченного спроса объем нового предложения продолжил расти. В течение первых трех месяцев 2015 года рынок качественной офисной недвижимости пополнился восьмью офисными зданиями общей площадью 64 000 кв.м (GLA – 44 600 кв.м). Среди них два бизнес-центра класса А и шесть офисных центров класса В.

Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2016 года. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года. 

Спрос

По сравнению с 2014 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году продолжила снижаться.

В 1 квартале 2015 года распределение сделок по классам неравномерно. В связи с активным поиском офисных помещений структурами компании «Газпром» наибольший объем сделок пришелся на класс А. Наиболее крупная сделка первого квартала - аренда бизнес-центра Eightedges одним из подразделений «Газпрома». Здание класса А общей площадью 19 500 кв.м расположено в Красногвардейском районе города.

В 2015 году, как и прежде, наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, на их долю пришлось около трети всех запросов (32%). 

В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 2015 году лидируют компании нефтегазовой, финансовой отрасли, а также сферы услуг. В связи с введенными санкциями сокращают свою деятельность в городе компании логистической сферы, американские IT компании. Скачок валют привел к сокращению туристического бизнеса и строительной отрасли. 

Заполняемость

Уровень вакантных площадей в офисных центрах класса В продолжил расти и составил 13% (+2% по сравнению с концом 2014 года). Этому способствовал как прирост новых офисных площадей, а также снижение активности спроса в связи с кризисными явлениями в экономике. Многие арендаторы, занимающие небольшие помещения на условиях краткосрочной аренды, закрывают бизнес, переезжают в менее дорогие здания, сокращают занимаемые офисные площади. 

Уровень вакантных площадей 

В зданиях класса А заполняемость осталась на прежнем уровне, вакантно 19% офисных площадей. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с текущим арендодателем. Активность структур «Газпрома» по поиску новых офисных помещений направлена в первую очередь на офисы класса А. 

Проблемы с заполняемостью и отток арендаторов испытывают:

  • Бизнес-центры с завышенными ставками аренды и не гибкими коммерческими условиями

  • Бизнес-центры с валютными арендными ставками

  • Офисные здания с неудобной транспортной доступностью

  • Новые бизнес-центры без отделки

До конца 2015 года не прогнозируется массовой миграции арендаторов из одного здания в другое для сокращения расходов на аренду офисов. Кризис 2008-2009 года привел к тому, что рынок офисной недвижимости – это рынок арендатора. Собственники стали более гибкими и готовы идти на компромисс. 

Коммерческие условия

Запрашиваемый уровень арендных ставок в первом квартале 2015 года снизился на 1% в классе А и на 3% в классе В и составил 1 630 и 1 160 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов.

По нашей оценке, запрашиваемые ставки аренды будут снижаться в 2015 году. В основном, это будет связано с тем, что будет сужаться разница между запрашиваемыми и достижимыми ставками. При этом существенное снижение последних не ожидается при условии, что ВВП не перейдет в стадию заметной рецессии.

Тэги:
Рынок офисной недвижимости в 1 квартале 2015 года 

Читайте также

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2016  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка