IT-компании занимают четверть офисного рынка

30 октября 2019 года в Петербурге прошла конференция "Гигабайты офисов. Стратегии для роста", организованная Colliers International и РБК Санкт-Петербург.

Событие прошло при поддержке компаний HeadHunter и "Пепеляев Групп". Мероприятие собрало участников IT-рынка, как крупные международные корпорации, так и небольшие развивающиеся компании.

Помимо обсуждения перспектив развития рынка IT, кадровых вопросов, особое внимание было уделено офисному рынку, идеям развития рабочего пространства.

Спикеры затрагивали такие темы, как:

  • ИТ-компании как крупнейший резидент офисной недвижимости: открытия новых офисов, расширения, переезды;
  • Какой офис является сегодня мотивационным фактором для сотрудников? (локация офиса, внешний вид и креативность офиса, дополнительные пространства;
  • Офис для разных поколений: как учесть потребности разных возрастных групп?
  • Есть ли движение в сторону удаленной работы и сокращения офисных пространств? Как меняется в компаниях представление об управлении рабочим временем?
  • Какие факторы и бизнес-процессы в компании необходимо проанализировать, прежде чем принимать решение о поиске нового офиса?

Двигатели цифровой экономики

Компании-представители сегмента IT уже довольно давно занимают большую часть офисного рынка – с 2017 года сумели опередить даже ПАО "Газпром" в этом показателе (ещё в 2014 году газовому монополисту принадлежала практически половина объёма спроса на офисные помещения).

За последние 6 лет кластер информационных технологий арендовал порядка 220 тысяч квадратных метров офисных площадей, что составляет 25% от общего объёма аренды офисов в бизнес-классах А и В. Наиболее распространёнными на рынке выступают компании из области коммуникаций, сегмент IT для финансового сектора, а также разработчики ПО и облачных хранилищ. Самыми "гигантами" в сфере считаются: Mail.ru Group, Huawei, JetBrains, "Сбербанк Технологии", TELE2, Wrike, EPAM Systems, ИТСК, "Яндекс.Деньги". "IT-сектор превратился в самостоятельную отрасль экономики Петербурга и крупнейшего потребителя рынка недвижимости. Этому способствуют как глобальные тренды (например, многократное увеличение объёма мирового трафика, которое требует новых технологий для обеспечения скорости передачи и обработки информации), так и курс на импортозамещение, локальные законодательные инициативы (тот же "закон Яровой", предписывающий хранить все данные в России), – рассказывает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. – По сути, данные стали новой "нефтью", которая обеспечивает рост цифровой экономики в России и мире".

Очевидно, что за последние несколько лет ИТ-компании получили гораздо большее распространение. Соответственно, возросли требования к количеству и качеству офисных площадей. Как правило, "айтишники" арендуют помещения площадью более 1000 кв. метров, практически 40% из них отдают предпочтение ещё более крупным блокам – от 2000 кв. м. При этом в Санкт-Петербурге существует дефицит крупных офисных площадей, спрос всё возрастает, предложение снижается, так как почти не появляются новые объекты. Порядка 58% площадей, арендуемых ИТ-компаниями, относятся к бизнес-центрам класса В. В ТОПе локаций находятся Приморский, Московский, Василеостровский, Петроградский районы. С одной стороны, стремительный рост ИТ-кластера делает строительство БЦ по схеме built-to-suit (под потребности заказчика) гораздо более целесообразным, с другой, зачастую таким компаниям нужно помещение "здесь и сейчас", поэтому большинство просто не готовы ждать несколько лет до окончания работ. Плюс, застройщики, как правило, не рискуют начинать строительство нового проекта без наличия договора аренды. Но бывают и исключения из общих правил. В частности, компания "Теорема" начала возведение нового офисного комплекса в составе бизнес-парка "Полюстрово". Объект ориентирован на ИТ-компании, находящиеся в составе действующих арендодателей.

 

"Сидеть на мягких пуфиках в траве"

Поскольку деятельность в компаниях сектора информационных технологий требует полной отдачи сотрудников, к офисным пространствам предъявляются определённые требования. Особенно это актуально для тех работодателей, которые хотят удержать первоклассных специалистов. Сейчас уже бытует мнение, что ИТ-компании располагают самыми креативными рабочими пространствами (есть слухи о комнатах для йоги, бассейнах, теннисных столах, даже кальянных). Однако не все компании готовы пойти на это. Всё-таки пока большинство придерживается стандартного набора для организации офисного пространства: интернет, услуги секретаря, кухня (чай, кофе, вода), переговорный кабинет, организационная техника. Как правило, новые требования озвучивает молодёжь, люди более старшего возраста интересуются лишь самым необходимым. По этой теме на конференции поделилась своей точкой зрения Анна Посаженникова, директор по персоналу Wargaming: "Мы делаем игры. Надо понимать: если мы будем вкладываться в офис, то кто за это заплатит? Пользователи платят за наши излишки. Классно, что программистам нравится сидеть на мягких пуфиках в траве. Но является ли это социально правильным? Есть культура, дух, ценности компании. Насколько ваша компания разделяет идею, что её сотрудники – это современные дворяне и Рокфеллеры, которым надо располагаться в сверхновых офисах, есть мюсли, пить смузи и работать в коворкингах?". Хотя стоит учитывать, что европейская атмосфера Петербурга, плюс относительно невысокие арендные ставки делают его очень привлекательной локацией для развития разработчиков, в сравнении с другими городами/странами.

 

Вопрос принципа

Поскольку сегодняшняя ситуация такова, что востребованность сотрудников сферы IT растёт с каждым днём, те могут себе позволить с лёгкостью сменить работу, если не устраивает местоположение офиса. Таким образом, ключевые моменты при выборе бизнес-центра – хорошая транспортная доступность, локация. Также в предпочтения арендаторов попадают легко трансформируемые офисные помещения. Например, популярность сыскали открытые этажи, где компания может приспособить пространство под свои потребности. Спросом пользуются и объекты с большой парковкой, в т.ч. для велосипедов.

 

Источник: officespb.ru

                  colliersevents.ru

 

Тэги:
офисы офисный рынок современный офис ИТ-компании 

Читайте также

15.11.2019

30 октября 2019 года в Петербурге прошла конференция "Гигабайты офисов. Стратегии для роста", организованная Colliers International и РБК Санкт-Петербург.

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2019  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка