Складская недвижимость Петербурга (1 кв. 2011)

По итогам марта 2011 года, объем качественных складских помещений класса А и В без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд, в Петербурге составляет 1,5 млн. кв.м. В первом квартале 2011 года не было введено ни одного нового проекта.

 

Девелоперы всё ещё не спешат размораживать проекты и начинать строить новые складские комплексы для сдачи в аренду, пока уровень вакантных площадей высок. Таким образом, уже к концу года может возникнуть дефицит качественных складских центров.

 

При этом компании, строящие складские проекты не для сдачи в аренду, а для собственного использования, возобновляют свою активность. Например, ЗАО «Вюрт Северо-Запад» разморозила свой проект строительства в Шушарах складского комплекса, а компания «Поликомплекс» объявила о планах строительства рефрижераторно-складского комплекса у причала в устье реки Луга.

 

Прогнозируется, что к концу года будет выведено на рынок лишь несколько проектов, самый крупный из которых принадлежит литовской девелоперской компании Hanner (40 000 кв.м). В целом по итогам 2011 года прирост составит менее 100 000 кв.м.

 

СПРОС

 

В первом квартале 2011 года активность спроса находится на достаточно высоком уровне, что подтверждается большим количеством сделок. В течение первых трех месяцев 2011 года объем поглощения составил около 37 000 кв.м

 

Структура спроса по размеру запрашиваемых площадей вернулась к докризисным показателям – арендаторы рассматривают крупные блоки площадью 3 000-5 000 кв.м.

 

Стабильно высокий уровень спроса и отсутствие новых введенных проектов в 1 квартале 2011 года на рынке складской недвижимости привели к дальнейшему снижению уровня вакантных площадей до 20% в классе А и до 10% в классе B.

 

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

 

Арендные ставки в складских комплексах класса А и В в 2011 году не менялись.

 

Однако, стагнации на рынке не ожидается. Прогнозируется плавный рост арендных ставок со второй половины 2011 года на уровне до 10% в тех складских комплексах, которые достигнут оптимальных показателей заполняемости.

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СДЕЛКИ

 

Инвестиционных сделок со складскими объектами в первом квартале 2011 года не было анонсировано.

 

Однако следует отметить, что британский инвестиционный фонд Raven Russia передал складской комплекс АКМ Лоджистик в районе Шушары Ленинградской области НОМОС-банку. В кризис банк потребовал досрочного погашения кредита в 44 млн. долл. и Raven Russia передал банку действующий складской комплекс площадью 63,4 тыс. кв. м и земельный участок 32,8 га.

 

Источник: По данным Maris|CB Richard Ellis

Тэги:
 

Читайте также

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2019  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка