Рынок торговой недвижимости в III квартале

Совокупный объем рынка качественных торговых площадей увеличился на 35 700 кв. м и составил 4 090 950 кв. м, обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей города – 843 кв. м.

В III квартале 2011 г. в Санкт-Петербурге был введен в эксплуатацию один объект торговой недвижимости – ТРК «Лиговъ» на Лиговском пр., 153.

Спрос

В Санкт-Петербурге, по данным «Петростата», оборот розничной торговли в июле 2011 г. составил 60,7 млрд рублей, что в товарной массе на 0,3% больше, чем в июле 2010 года (к июню 2011 г. – меньше на 0,5%); в январе–июле, соответственно, 425,8 млрд рублей (на 1,3% больше). По сравнению с прошлым годом увеличились и денежные доходы населения. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в январе–июне увеличились на 2,9% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Ставки аренды

Диапазоны стоимости аренды в торговых центрах представлены в табл. ниже:

Рост ставок аренды по разным объектам за 2011 г. составил от 4% до 10%. Ставки аренды в новых качественных проектах приблизились к докризисному уровню.

Диапазоны стоимости аренды в помещениях стрит-ритейл представлены в диаграмме ниже.

За 2011 г. арендные ставки на Невском проспекте увеличились в среднем на 10–15%. В ряде объектов они уже достигли докризисных показателей.

Прогноз развития рынка торговой недвижимости

На IV квартал 2011 г. запланирован ввод порядка 374 300 кв. м общей площади в объектах торгового назначения. При условии, что все проекты будут завершены в срок, совокупный объем предложения качественных торговых площадей к концу 2011 г. составит более 4 460 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей Санкт-Петербурга – 921 кв. м.

События рынка

Банк ВТБ подписал с Jensen Group договор о продаже торгового центра «Пассаж» на Невском проспекте общей площадью около 21 тыс. кв. м. Этот актив в числе других активов бизнесмена Шалвы Чигиринского достался ВТБ в 2009 г. после ареста Высоким судом Лондона имущества бизнесмена из-за невыплаченных банку кредитов на 3 млрд. руб. Jensen Group специализируется на инвестициях в недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В частности, ей принадлежат бизнес-центры на Невском пр., 32, и на наб. Макарова, 32, а также ряд торговых помещений в центре города. Выставляя объект на продажу, банк хотел выручить $70–75 млн. «Пассаж» привлекателен для арендаторов, на сегодняшний день и в нем сдано 100% площадей.

Развитие сетей

В третьем квартале 2011 г. многие торговые сети заявили о расширении бизнеса посредством открытия новых форматов или изменению старых:

Финский концерн SOK открыл восьмой супермаркет Prisma в на Лиговском проспекте. Супермаркет открылся в составе торгово-развлекательного комплекса «Лиговский». Новая Prisma занимает около 2,3 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций составил около 5 млн евро.Продуктовая сеть «Фреш» начала активную деятельность на рынке в июле 2010 г., открывая точки не только в Санкт-Петербурге, но и в Ленинградской области. Сейчас в городе около 40 магазинов сети «Фреш», до конца 2011 г. планируется открыть еще порядка 10 новых точек.В текущем году сохраняется тенденция прошлого года – поэтапный ввод в эксплуатацию площадей единого объекта, т.е. когда в торговом комплексе начинает работать один, (например, якорный) арендатор, при этом остальные помещения еще не введены.

Сокращается доля вакантных площадей в качественных торговых центрах, в наиболее успешных проектах составлены листы ожидания.Экспансия на рынок Санкт-Петербурга операторов розничной торговли и общепита и развитие уже существующих сетей обусловливает сокращение доли вакантных площадей формата «стрит-ритейл».

Тенденции рынка

• В текущем году сохраняется тенденция прошлого года – поэтапный ввод в эксплуатацию площадей единого объекта, т.е. когда в торговом комплексе начинает работать один, (например, якорный) арендатор, при этом остальные помещения еще не введены.
• Сокращается доля вакантных площадей в качественных торговых центрах, в наиболее успешных проектах составлены листы ожидания.
• Экспансия на рынок Санкт-Петербурга операторов розничной торговли и общепита и развитие уже существующих сетей обусловливает сокращение доли вакантных площадей формата «стрит-ритейл».

Источник: NAI Becar