Рынок бизнес-центров Санкт-Петербурга в I квартале 2011 г.

 Предложение

По данным, собранным компанией NAI Becar, в I квартале 2011 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию офисные помещения в семи объектах, общая площадь которых составила 42 538 кв. м. Это сопоставимо с объемом ввода IV квартала прошлого года, но в 2,4 раза меньше показателя I квартала 2010 г. (см. рис. ниже).

 

Источник: NAI Becar

Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 521 тыс. кв. м, прирост к уровню конца 2010 г. - 2% (см. рис. ниже).

Источник: NAI Becar

Общий объем предложения высококачественных офисных площадей (классов А, В) по итогам I квартала составил 1 898,4 тыс. кв. м. Все новые объекты позиционируются в классах А и В. Две трети всех введенных площадей приходится на объекты нового строительства, остальные - реконструкция зданий.

Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 545 кв. м и порядка 923 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.

Качественная структура площадей в бизнес-центрах, введенных в I квартале 2011 г.

 

Качественная структура общего объема предложения в бизнес-центрах С.-Петербурга


Источник: NAI Becar

Новые офисные центры открылись в пяти административных районах города - Адмиралтейском, Выборгском, Красногвардейском, Фрунзенском и Центральном. Качественная структура ввода по районам представлена на рис. ниже.

Источник: NAI Becar

На районы исторического центра - Адмиралтейский и Центральный - пришлось 44% общей площади (18,6 тыс. кв. м) в четырех объектах.

Крупнейшие офисные объекты, введенные в I квартале 2011 г.

Класс

Наименование

Адрес

Девелопер

Общ. пл.,
кв. м

А

Гельсингфорсский

Гельсингфорсская ул., 4

Завод «Красная Заря. Системы цифровой связи»

11 798

Невский Плаза

Невский пр., 55-57

IHI Pls

9630

В+

Балканский, МФК

Балканская пл., 5

Холдинг «Адамант»

7 000*

В

Охта-Хаус, 1-я оч.

Индустриальный пр., 44

«УНИСТО Петросталь»

5 000

Примечание: * для МФК указана общая площадь офисной части.

Источник: NAI Becar

Спрос

По сравнению с IV кварталом 2010 г. в I квартала 2011 г. спрос стал активнее. Это можно объяснить тем, что ставки аренды последние полгода практически не менялись, и, в ожидании их неминуемого роста вслед за инфляцией, потенциальные арендаторы стремятся скорее определиться с необходимыми офисными площадями.

По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: от небольших офисов (15-50 кв. м) до средних (100-200 кв. м). Также брокеры отмечают возрастание интереса к офисам 300-500 кв. м.

Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60-90% (в зависимости от местоположения), объекты класса А - на 75-95%.

Спрос на покупку офисных площадей в I квартале текущего года не увеличился.

Арендные ставки и цены продаж

Существенных изменений ставок аренды по сравнению с концом 2010 г. не произошло.

В среднем, по Санкт-Петербургу в I квартале 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах (см. рис. ниже):

  •  класс А - 900-2 000 руб./кв. м/месяц;
  •  класс В - 600-1 300 руб./кв. м/месяц;
  •  класс С - 500-950 руб./кв. м/месяц.

Источник: NAI Becar

Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в январе-марте 2011 г. цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне от 50 000 (при продаже здания целиком) до 140 000 руб. Стоимость зависит от местоположения, класса объекта, размеров и состояния отделки приобретаемого офиса.

По сообщениям брокеров, переговоры о продаже офисных объектов ведутся, но реальных сделок практически нет, либо они не афишируются.

Прогноз развития рынка

По данным, собранным компанией NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, в 2011 г. возможен ввод порядка 35 офисных объектов общей площадью более 350 тыс. кв. м. Исходя из существующей реальности, в течение III-IV кварталов текущего года можно прогнозировать сдачу в эксплуатацию 20-22 объектов общей площадью 190-210 тыс. кв. м.

На конец года общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С составит порядка 2,71-2,73 млн кв. м (см. рис. ниже).

Источник: NAI Becar

Темпы прироста общего объема рынка по итогам текущего года прогнозируются на уровне 9,4-10,2%, т.е. сохранятся на уровне прошлогодних.

Наиболее крупные офисные объекты, запланированные к вводу в 2011 г.

Класс

Наименование

Адрес

Девелопер

Общ. площадь,
кв. м

А

Санкт-Петербург Плаза

Малоохтинский пр., 68а

Setl City, ИФК «БСПб»

50 950

Аэропорт-Сити, МФК

Стартовая ул., 6

Avielen A.G

37 500*

Сенатор, 3-я очередь

18-я линия В.О., 31

ФХК «Империя»

26 225

В+

Scandinavian

Революции ш., 69

Sloane Square Capital Partners

15 500

В

Вант, 2-я оч.

Обуховской Обороны пр., 120, лит. З, И

«Парос»

12 000

Охта-Хаус, 1-2 оч.

Индустриальный пр., 44

«УНИСТО Петросталь»

14 800

Источник: NAI Becar

Тенденции рынка бизнес-центров
 
  •  Текущее состояние рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга характеризуется стабильностью.
  •  Прирост общего объема предложения по итогам I квартала 2011 г. составил около 2%. Ожидаемый прирост по году в целом - порядка 10%, таким образом, падение темпов прироста рынка остановится.
  •  Активизировались работы по отдельным приостановленным проектам. Крупные девелоперские проекты, включающие офисную составляющую, подвергаются реконцепции с целью минимизировать риски.
  •  Помимо традиционного ввода крупных объектов очередями, получила распространение практика разбиения на лоты даже внутри одного здания. Запуск в эксплуатацию части площадей, к примеру, 3-5 тыс. кв. м, требует меньших вложений и позволяет избежать замораживания объекта в целом в ожидании достаточного объема инвестиций.
  •  Ставки аренды стабилизировались. В 2011 г. существенный рост ставок в целом по рынку маловероятен, однако возможно увеличение ставок аренды в объектах с высокой заполняемостью, а также в бизнес-центрах, ставки в которых за 2009-2010 гг. опустились ниже среднерыночных. Возможен возврат к практике индексирования арендной ставки в зависимости от инфляции.
  •  Сокращаются диапазоны разброса ставок внутри одного объекта, которые существенно дифференцировались в период кризиса. Преференции возможны только для старых клиентов или арендаторов больших площадей.
  •  По размерам запрашиваемых в аренду офисов спрос сдвинулся в сторону площадей 100-200 кв. м.
  •  Цены продаж офисов в бизнес-центрах, заявляемые девелоперами, в течение I квартала 2011 г. сохранились на уровне 2010 г.
Тэги:
 

Читайте также

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2019  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка