Регионы предпочитают Facility Management

С начала года спрос на услуги федеральных управляющих компаний в регионах увеличился примерно на 7%.

Причем, если два года назад у региональных компаний наиболее востребована была разработка концепций, то сейчас спрос сместился в сторону услуг по управлению и эксплуатации объектов.

 

Примерно 75% оказываемых услуг на региональном рынке коммерческой недвижимости приходится на FacilityManagement (клининг и эксплуатация), 25% - на PropertyManagement.

 

В регионах многие собственники недвижимости создают специальные подразделения для управления объектами. Специфика регионального рынка заключается в том, что собственники привлекают УК уже на готовый объект, приобретая стандарты работы федеральной компании. При этом, по мнению специалистов NAI Becar, работа с профессиональной УК уже на стадии проектирования позволяет значительно уменьшить последующие затраты на управление и эксплуатацию. Например, проведение экспертизы инженерных разделов проекта способно сделать технические решения более эффективными, упростить процесс эксплуатации, что сможет снизить затраты на строительство от 30-70% в регионах и на 10-20% в Санкт-Петербурге.

 

Стоимость услуг УК для регионов варьируется следующим образом: 

  • клининг - от 23 руб. за кв.м.;
  • эксплуатация - от 25 руб. за кв.м.;
  • управление – от 4-8 % NOI (чистый операционный доход)

Наиболее активными регионами на сегодняшний день эксперты NAIBecar считают Уфу, Екатеринбург, Калининград, Новосибирск, Пермь, Казань, Западную Сибирь, Омск. «Для каждого из этих городов наиболее ликвидными остаются объекты разного функционального назначения, – говорит директор департамента управления объектами NAIBecar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис. -  Например, в Омске сейчас практически нет бизнес-центров классов «А», «В», «В+», поэтому девелоперы начинают развивать именно это направление».

 

«Несмотря на тренд привлечения сторонних УК на региональные объекты, представителям федеральных и международных управляющих компаний необходимо будет ещё много работать для того, чтобы убедить собственников в необходимости внешнего управления, - отмечает  партнер AccentRealEstateInvestmentManagersВальдемар Вайсс. - Обычно владельцы недвижимости обращаются к профессиональным управляющим, когда возникают серьёзные проблемы, не осознавая, что именно качественное управление способно сделать объект доходным и инвестиционно привлекательным».

 

Наталья Скаландис считает, что особенность работы в регионах состоит в необходимости присутствия на объекте профессионалов, «выросших» в компании. Таким образом, это люди, которым доверяет организация, и кто в свою очередь владеет всеми знаниями стандартом управления и эксплуатации недвижимости, принятых в фирме. Помимо этого важно учитывать то, чтобы человек был готов к длительным командировкам (от 6 месяцев), что позволяет формировать структуру работы УК на объекте, на месте решать возникающие проблемы и выстраивать каждое свое действие в соответствии с реалиями данного рынка.

 

Вальдемар Вайсс добавляет, что в регионах наблюдаются огромные трудности с персоналом не только высшего, но и среднего звена, поскольку в России специализированное образование в сфере управления и эксплуатации недвижимостью практически отсутствует, что значительно усложняет работу УК.

 

По прогнозам специалистов NAIBecar, до конца года спрос на услуги федеральных УК в регионах может увеличиться еще на 8%. Это положит начало развитию рынка управления и эксплуатации зданий и сооружений в России и его дальнейшей структуризации.

Тэги:
 

Читайте также

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2019  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка