Арендаторы предпочитают креативные пространства классическим БЦ

Эксперты WONDERWALL Real Estate Company провели сравнительный анализ арендных ставок в нескольких креативных кластерах и бизнес-центрах класса В+. Тем самым, они пришли к выводу, что кластеры – серьёзный конкурент классическим БЦ.

Креативные пространства – явление относительно новое на рынке коммерческой недвижимости, но они уже успели довольно прочно закрепиться на нём. Чаще всего, это проект в историческом центре города, появляющийся из реконструируемого здания. Интересно, что раньше компании, управляющие пространствами, заполняли их площади преимущественно творческими организациями, разделяющими определённую философию и эстетику. Сейчас же, политика распределения квадратных метров несколько иная. Специалисты WONDERWALL Real Estate Company проанализировали арендные ставки в нескольких креативных кластерах, сравнив их с теми, которые предлагаются в бизнес-центрах класса В+. Как выяснилось, пространства имеют серьёзные конкурентные преимущества.

Средний показатель арендной ставки в БЦ Санкт-Петербурга сейчас составляет 41,6 тыс. рублей за юнит. А средняя ставка за квадратный метр при этом – 1,43 тысячи рублей. Креативные кластеры приблизились по уровню средней арендной платы к бизнес-центрам – 40 тысяч рублей за лот. Эксперты объясняют подобную статистику возрастающим интересом арендаторов к креативным пространствам.

«Креативные кластеры объединяют в себе функции бизнес и торговых центров, несут социальную и развлекательную функции. Поэтому можно сказать, что такой синтез уже являются не просто местом, привлекающим петербуржцев и гостей. Пространства "Бертгольд центра", "Голицын лофт", "Севкабель", "Модуль" или "Новая Голландия" являются комфортными общественно-деловыми зонами, вытесняющими бизнес-центры с архаичным подходом к организации и использованию своего пространства. Это явление широко развито не только в Петербурге, например, московские ставки в таких проектах, как "Флакон", "Хлебзавод", "Трёхгорный", уже превысили стоимость аренды в деловых центрах класса В+, А. В связи с высоким спросом ставки заметно выросли. В настоящий момент у нас на листе ожидания находятся арендаторы более чем на 10 000 кв. м., поэтому можно прогнозировать как дальнейший рост ставок, так и появление новых проектов», комментирует гендиректор WONDERWALL Real Estate Company Елена Ерошеня.

Ниже в таблице приведены показатели средних арендных ставок и предлагаемых площадей в БЦ и творческих кластерах.

Креативные пространства VS Бизнес-центры В+
 
  Средняя стоимость за аренду лота в месяц, тыс руб Средняя стоимость за кв. м. в месяц, тыс руб Средняя площадь помещений, кв. м.
Креативные пространства 39,8 1,5 59,7
Бизнес-центры В+ 41,6 1,43 59,4

Источник: officespb.ru

Тэги:
коммерческая площадь аренда офиса 

Читайте также

17.05.2019

Эксперты WONDERWALL Real Estate Company провели сравнительный анализ арендных ставок в нескольких креативных кластерах и бизнес-центрах класса В+. Тем самым, они пришли к выводу, что кластеры – серьёзный конкурент классическим БЦ.

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2019  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка