Обзор рынка офисной недвижимости (1 кв. 2011)

Состояние рынка офисной недвижимости в 1 кв. 2011 года характеризуется стабильностью. В течение первых трёх месяцев в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 5 офисных центров класса В (23 260 кв.м).

Наиболее крупный из них – бизнес-центр на Белоостровской ул., 6 (9 300 кв.м). Новых офисных центров класса А на рынке Санкт-Петербурга на появилось.

 

На стадии строительства находится около 200 тыс. кв.м офисных помещений классов А и В, ввод которых запланирован девелоперами до конца 2011 года. Однако, учитывая сложившуюся тенденцию переноса сроков ввода, реальные объемы прироста офисных площадей могут быть меньше.

 

СПРОС

 

В первом квартале 2011 года показатели спроса находятся на достаточно высоком уровне, но в первую очередь спрос ориентирован на офисы до 100 кв.м и до 1 000 рублей за кв.м в месяц включая НДС.

 

Основным источником спроса являются арендаторы, мигрирующие из зданий класса С, а также офисных центров класса В, построенных в начале 2000-х годов, концепции которых уже устарели, в более современные бизнес-центры. Новых компаний на рынке по-прежнему мало.

 

Увеличилось количество запросов на небольшие офисы (до 100 кв.м). Это объясняется тем, что арендаторы снимают офисы с учетом текущих потребностей, без запаса для возможного расширения.

 

Спрос по районам города распределяется неравномерно. Наиболее востребованными являются офисные центры в Центральном и Московском районах, наименее популярные – Фрунзенский и Невский районы города.

 

УРОВЕНЬ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ

 

Благодаря активизации спроса и небольшому приросту новых офисов, которые появились на рынке в течение последних месяцев, уровень вакантных площадей остается около17% в классе А и 15% в классе В.

 

Объем сделок по аренде офисных площадей в первом квартале 2011 года составил около 15 000 кв.м и крупных сделок среди них немного.

 

Переезжают и расширяются преимущественно банки, государственные и логистические компании, страховые компании, а также IT.

 

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

 

В первом квартале 2011 года арендные ставки в офисных центрах класса В в целом по рынку оставались стабильны. Тем не менее, некоторые офисные центры, достигнув оптимальных показателей по заполняемости, пошли на повышение цен аренды. Рост арендных ставок зафиксирован в первую очередь в зданиях, расположенных в центре.

 

В офисных центрах класса А рост арендных ставок в течение первого квартала составил 2%.

 

Средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 300-1 500 рублей за кв.м в месяц, включая НДС, для класса В - 800-1050 рублей.

 

В Санкт-Петербурге аренда офисных помещений востребована больше, чем их покупка. Это связано, прежде всего, с нежеланием компаний, нуждающихся в офисных площадях, отвлекать собственные оборотные средства либо брать кредит в банке. Кроме того, аренда дает компаниям большую гибкость в смене местоположения, качественного уровня здания, коммерческих условий и т.д.

 

Диапазон цен продаж для офисов класса А составляет 100 000 -160 000 рублей за кв.м, для класса В – 65 000-100 000 рублей.

 

Цены продаж офисных помещений в 1 квартале 2011 оставались стабильными и не менялись по сравнению с 2010 годом.

 

Источник: По данным Maris|CB Richard Ellis

Тэги:
 

Читайте также

02.02.2020
Аналитики сообщают, что в прошлом году офисных площадей было введено в три раза меньше, чем в 2018 году, всего 106 тыс. кв. метров.
15.11.2019

30 октября 2019 года в Петербурге прошла конференция "Гигабайты офисов. Стратегии для роста", организованная Colliers International и РБК Санкт-Петербург.

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2019  Рекламное Агентство «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка