Возможен дефицит на рынке бизнес-центров Петербурга

По данным NAI Becar, прирост общего объема предложения в сегменте офисной недвижимости по итогам I полугодия 2011 г. составил около 3%. Ожидаемый общий прирост по итогам года – 9–10%, что соответствует уровню 2010 года.

До конца 2011 г. запланировано к вводу 32 офисных объекта общей площадью более 345 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков NAI Becar, в течение II полугодия текущего года в Санкт-Петербурге можно ожидать сдачу в эксплуатацию не более 15-18 объектов общей площадью 190–210 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам 2011 года общий объем офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С составит порядка 2,7 млн. кв.м.

Динамика нового строительства и общего предложения

в 2006–2011 гг. в Санкт-Петербурге

Источник: NAI Becar

«Темпы ввода новых офисных объектов резко снизились с 2009 года, потому что большинство проектов было заморожено, и строительство практически не велось. -отмечает директор департамента брокериджа NAIBecar в Санкт-Петербурге Наталия Черейская. – С начала 2011 года девелоперы возобновили работу по замороженным объектам. В результате, к 2012 году по разным оценкам, число вводимых объектов увеличится на 15-20%, Большую часть новых площадей придется на открытие таких комплексов как «Невская ратуша» и «Аэропорт-Сити» в Пулково-3»».  

Эксперты рынка отмечают, что в настоящее время объем нового строительства в Санкт-Петербурге ниже возрастающего спроса.Аналогичная ситуация наблюдается и в Москве, где темпы ввода снизились значительней. Но это можно объяснить не только последствиями кризиса, но и более высоким уровнем насыщения рынка.

 Динамика нового строительства и общего предложения
в 2006–2011 гг. в Москве

Источник: NAI Becar

Рост арендных ставок за 1 полугодие 2011 года в офисных центрах в Москве составил в среднем 10-15%, тогда как в Санкт-Петербурге цены увеличились на 5%.

В ближайшие 2 года рынок ожидает восстановления спроса на высококлассные офисы, что отразится и на росте арендных ставок, которые приблизятся к докризисному уровню к концу 2012 года.

По данным экспертов, аналогичная картина наблюдается и в Восточной Европе: ставки растут на фоне сокращения числа вакантных площадей и дефицита качественного предложения на рынке.

 Источник:NAI Becar

За дополнительными комментариями мы обратились к Наталии Черейской, директору департамента брокериджа NAIBecar в Санкт-Петербурге.

- Ожидается ли рост арендных ставок во втором полугодии 2011 года?

На мой взгляд, рост арендных ставок во втором полугодии будет, и вот по каким причинам. Во-первых, может повлиять рост стоимости коммунальных услуг. Во-вторых, сегодня многие бизнес-центры заполнены на 90-95%. Соответственно, когда появляются желающие арендовать в таких местах  достаточно большую площадь, например, от 1000 кв. м (а таких арендаторов сейчас достаточно много), то владельцам приходится вести переговоры с уже имеющимися арендаторами. Поэтому арендная ставка повышается.

Если экономическая ситуация будет оставаться более-менее стабильной, и не будет обвалов в западной экономике сейчас, то в бизнес-центрах, которые достаточно плотно заполнены, арендная ставка до конца года постепенно немного поднимется. По нашим оценкам, до конца года повышение составит около 5-10% в рамках существующей инфляции.

В тех бизнес-центрах, где занято не много площадей, арендная ставка, скорее всего, останется стабильной, а стоимость коммунальных услуг будет вынесена за рамки арендной оплаты. Таким образом, арендатор сможет сэкономить за счет энергосбережения.

- Какой класс будет превалировать среди бизнес-центров, готовящихся к сдаче до конца текущего года?

Класс «В», если не принимать во внимание площади. Конечно, когда будут введены «Аэропот Сити» в Пулково-3 и «Санкт-Петербург Plaza», объемы их площадей составят основную часть предложения. Соответственно, будет превалировать тот класс, к которому они относятся.

Источник: Officespb.info по данным NAI Becar