Несколько слов об инвестиции в коммерческую недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость давно пользуются популярностью. Не так давно портал officespb.info писал о том, что несмотря на кризис все больше инвесторов вкладывают в коммерческую недвижимость. Мы решили разобраться в причинах этой тенденции. Для этого мы обратились к экспертам компаний, лидирующих сегодня на рынке коммерческой недвижимости.

Олег Громков, директор по развитию FORTGROUP

- Недвижимость является крайне безопасной формой инвестиции: незаметно забрать ее у владельца или списать со счета невозможно. В редких случаях ее могут снести. Чтобы избежать этого, необходимо получить разрешение на строительство или, если вы покупаете готовое новое здание, проверить не самострой ли это. Не стоит экономить и на юристах. Это позволит, с одной стороны исключить какие-либо неожиданные правопритязания, а с другой — не упустить хороший объект из-за перестраховки непрофессионала.

При выборе объектов для инвестиции обращать внимание нужно на все. Но именно там, где большинство видит риски и нерешаемую проблему, возможна самая выгодная инвестиция. Сейчас в целом Россия для кого-то огромный риск, а для кого-то хорошая возможность.

Слишком долгая окупаемость коммерческой недвижимости, как правило, связана либо с ошибкой в оценке будущих доходов, либо в недооценке расходов и темпов их роста. При правильной оценке и адекватном восприятии и продавцом, и покупателем рыночной ситуации, вероятного поведения монополистов и планируемых изменений налогового законодательства инвестиция будет выгодной и безопасной.

Александр Крылов, руководитель отдела коммерческой недвижимости корпорации "Адвекс"

- К сожалению, других инструментов сохранения финансов у российского инвестора нет: в ценные бумаги мало кто рискнет вкладывать средства, валюта и драгметаллы тоже очень специфические активы, сдача в аренду квартир, особенно в больших объемах, у многих инвесторов вызывает идиосинкразию. Поэтому коммерческая недвижимость в последние годы стала очень популярна среди инвесторов, но, конечно, не офисы, которые уже в избытке, а торговая недвижимость, в основном, стрит-ритейл. Это надежно, осязаемо и ликвидно при любом состоянии экономики.

В первую очередь, инвесторы обращают внимание на срок окупаемости: магическая цифра — 100 месяцев — остается главным ориентиром. Такие цифры

могут быть при покупке объектов в новых районах, где высокая плотность
населения. Например, ставки аренды в районе станции метро Парнас
сопоставимы со ставками на главных торговых улицах города (2000-3000
руб./к.м.). Быстрота окупаемости объекта зависит от проходимости данного места и не всегда напрямую связана со станциями метро. Первоначальный взнос, если
говорить о строящихся объектах, составляет в большинстве случаев 20%
стоимости с рассрочкой до конца строительства. Наиболее востребованный
сегмент — коммерческие помещения площадью до 100 кв. м. для всех видов
бизнеса, а также свыше 350 кв. м. для продуктовых сетевиков.

Игорь Водопьянов, управляющий компанией «Теорема»

- Вложение в коммерческую недвижимость по сравнению с вложением в жилую недвижимость более выгодно. Так, если покупка жилплощади за 5 000 000 руб. приносит прибыль около 30 000 рублей в месяц, то это сделка лишь на первый взгляд может показаться прибыльной. Впечатление меняется, как только начинаешь подсчитывать доход на калькуляторе. Вложение в коммерческую недвижимость в этом смысле гораздо выгоднее. Что касается цены на коммерческую (и не только) недвижимость, то, чтобы оценить ее динамику, стоит обращать внимание на цену нефти. Снижение стоимости нефти и соответственно ослабление рубля приводит к снижению покупательной способности и спроса и к падению долларовых цен на недвижимость.

***

Из сказанного можно сделать вывод, что инвестиция в коммерческую недвижимость при любом состоянии экономики является довольно безопасной и, при грамотной оценке экономической ситуации, выгодной формой вложения. Одним из самых привлекательных для финансового вложения является сегодня торговая коммерческая недвижимость: стрит-ритейл.

Тэги:
коммерческая недвижимость спб инвестиции мнения 

Читайте также

Портал OfficeSPB.info
© 2008-2016 ООО «РА «Интер-Пресс»
Продажа и аренда бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
По вопросам информационного сотрудничества, рекламных возможностей портала, экспонирования объектов в базе данных звоните по тел.: 942-04-72, 635-50-23.

193091, Россия, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, д.6
Яндекс.Метрика

 

X
Загрузка